Tros 21, Stadskanaal

Ruim slapen en baden op de begane grond! Totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers! Energielabel A én onderhoudsarm!

Aan water in gewilde woonwijk Waterland gelegen royaal vrijstaand woonhuis met inpandige garage op een ruim perceel van 976m2. De ruime tuin is op het zuiden gelegen met diverse terrassen, waarvan één splinternieuw vlonderterras (augustus 2024) aan het water. Met een woonoppervlak van ca. 210m2 mag dit gerust een royaal woonhuis worden genoemd!

Indeling: Ruime hal met trapopgang, meterkast, toilet, lichte woonkamer met dubbele schuifpui, open keuken met diverse inbouwapparatuur, ruime slaapkamer met tuindeur, laminaatvloer en aansluitend badkamer voorzien van douche, 2e wandcloset en wastafel, bijkeuken, garage. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met stenen vloer.
1e Verdieping: Overloop, royale ouderslaapkamer met dakraam (kan worden gesplitst in 2 slaapkamers), badkamer met dakkapel voorzien van vloerverwarming en ligbad, 3e wandcloset en wastafel, stookruimte, 2 slaapkamers. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Vlizotrap naar ruime zolderberging met WTW-unit.
Vanuit de garage is er een vaste trap naar de 1e verdieping boven de garage met een overloop met dakraam, slaapkamer met dakraam en nog een slaap-/hobbykamer.

De woning is 2006 gebouwd, energielabel A, volledig geïsoleerd, o.a. HR++ beglazing en onderhoudsarm uitgevoerd door gebruik te maken van kunststof kozijnen en trespa boeidelen.
Verwarming middels vloerverwarming via CV-gas combi ketel Intergas HR Extreme (09-2023).
De verdieping wordt verwarmd d.m.v. heteluchtverwarming Brink Allure (2006).
De keuken is voorzien van een inbouwvaatwasser (2016), koelkast (2022), keramische kookplaat, oven (2023) en afzuigkap.
Er is een waterontharder aanwezig.
De garage is geïsoleerd, voorzien van een betonvloer en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
De woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en screen, de ouderslaapkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens.
Bij de woning staat een laadpaal voor het opladen van elektrische auto's.

De tuin is op het zuiden gelegen met een kunststof tuinberging. Aan het water is een vlondersteiger gerealiseerd.
In de tuin is een waterpomp aanwezig met diverse aansluitingen in de tuin om te besproeien.
Er zijn diverse stroompunten in de tuin aanwezig.